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開店選址一般人不知道的那些技巧

來源:指藍針創業加盟平臺  瀏覽:925次 時間:2017-07-28



前  言 常常看到開店者在失敗之后歸咎于店鋪選址不當,雖然對于部分人來說只是找個借口,不過開店選址也確實重要,本文就來教你一些開店選址的技巧!




大區域尋找創業店

對店鋪選擇頗有研究的上海全明經濟技術有限公司董事長姚允濤總結八大區域尋找創業店鋪。這八大區域是:

① 創業園區

這是為創業者度身定制的創業場所,配套設施齊全,還有政府優惠政策支持。現在很多城市都有不少創業園區,這些創業園的定位各不相同,創業者可根據自己的創業方向選擇。


② 大學園區

近幾年,市區大學向郊區分散,很多城市的大學城充滿了商機,商業生態也初步形成。


③ 城鎮商業中心

隨著城鎮化的發展,城鎮配套商業也蘊藏著豐富的商機,這些區域中心有著巨大的潛在市場,而且租金相對比較便宜,先吃螃蟹不足就是這塊市場有很大的不穩定性,人口流動性很大,所以在前期也要充分了解整個中心的人口成分。


④ 國際化居住區

一些一線城市已經形成一批成熟的涉外貴族享受住宅區,對有意涉足高層次服務領域的創業者來說,這些地區都有著諸多的商機。

⑤ 平價房開發區

近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域,為創業者提供了大量的機會。


⑥ 大型開發區

如上海的嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區,雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候,但從今后的趨勢看,具有一定的發展潛力。


⑦ 街道商鋪

各區街道有不少物業閑置房,其實也是不錯的創業場所,租金低廉,特別適合從事社區服務項目的創業者。


⑧ 新興商鋪市場

綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設施齊全,消費群體成熟,但租金相對較貴。


大途徑獲得店鋪信息

很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店鋪,費時費力,而且效率較低。

以下三條是創業者獲取店鋪信息的有效途徑:

一、充分利用政府創業指導部門的服務。

很多市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務,包括如何選擇創業場所。


二、委托專職的房產中介機構。

與住房中介機構相比,能提供針對性更強的信息。


三、登陸商鋪租賃專職網站。

如今有不少商鋪租賃網站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。


大技巧落實創業場所

對創業者來說,雖然只是租個店鋪,但其實就像買房子一樣麻煩,有時候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會影響創業的成敗。


一、有的放矢選店鋪

創業者應根據創業項目的特性和所在區域特色來確定商鋪落點,如涉足服務領域的一般應選在居民區,涉足餐飲行業應選在人流密集地區,這樣才能保證一定的消費客流。


二、由下至上談租金

許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價,結果被別人牽著鼻子走。的做法是,在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限,然后從心理價位談起,這樣有利于擠出價格“水份”。


三、不宜選擇轉租店鋪

如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪,這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤,因此價格比同類商鋪高出很多,建議初次創業者謹慎選擇。


四、租賃期限越長越好

在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下,租賃期限越長越好,否則將不利于控制預算,無形中加大了創業風險。

來源:圖文素材來自網絡

- end -

如果你正在為選址發愁,本文是不是讓你茅塞頓開了呢?本文只為拋磚引玉,店鋪選址是一門學問,想創業的朋友們需要細細斟酌!



原文來自:創業加盟平臺www.zlzvip.com

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